Dati Catastali e Particelle — CASE SPARSE SANTA SOFIA

Lo spazio viario di CASE SPARSE SANTA SOFIA si trova nel territorio comunale di Scansano (I504), nella provincia di Grosseto (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione fa capo al CAP 58054 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.77219° N di latitudine e 11.31819° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Scansano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti CASE SPARSE SANTA SOFIA comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 54. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (1 civico pari), con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di CASE SPARSE SANTA SOFIA insistono 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 46 e 47. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.905 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 131 m² per le porzioni minori a oltre 5.932 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E6 (Residenziale), identificata come «Suburbana/PANCOLE E MONTORGIALI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 500 €/m² e 750 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,8 €/m²/mese e 3,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 240 €/m² e 470 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Scansano. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Grosseto.