Dati Catastali e Particelle — CASE SPARSE SANT'ERPIDIO

L'area di circolazione di CASE SPARSE SANT'ERPIDIO si sviluppa nel territorio comunale di Scansano (I504), nella provincia di Grosseto (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 58054 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.60711° N di latitudine e 11.36756° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Scansano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di CASE SPARSE SANT'ERPIDIO comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 263. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (1 civico dispari), con la presenza di accessi identificati da suffissi alfabetici (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di CASE SPARSE SANT'ERPIDIO insistono 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 243. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.636 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 354 m² per le porzioni minori a oltre 3.504 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/INTERO TERRITORIO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 820 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,4 €/m²/mese e 3,4 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di CASE SPARSE SANT'ERPIDIO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Scansano. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.