Dati Catastali e Particelle — CASE SPARSE LUCCHESE

L'area di circolazione di CASE SPARSE LUCCHESE si sviluppa nel territorio comunale di Scansano (I504), nella provincia di Grosseto (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 58051 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.67149° N di latitudine e 11.28546° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Scansano, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti CASE SPARSE LUCCHESE comprende un totale censito di 2 numeri civici, con attestazione numerica identificata dal civico 96. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato pari (2 civici pari), con specifici suffissi alfabetici (/E) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 625 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante CASE SPARSE LUCCHESE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 9 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 207. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 6.949 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 371 m² fino a un massimo di 36.709 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E6 (Residenziale), identificata come «Suburbana/PANCOLE E MONTORGIALI». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 500 €/m² e 750 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,8 €/m²/mese e 3,5 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 240 €/m² e 470 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di CASE SPARSE LUCCHESE è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Scansano. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.