Dati Catastali e Particelle — VICOLO SDRUCCIOLO
H449 CAP 58036 Roccastrada — Provincia di Grosseto · 6 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Suburbana/ROCCATEDERIGHI - SASSOFORTINO E ZONE CIRCOSTANTI (Residenziale)
Mappa — VICOLO SDRUCCIOLO
Inquadramento catastale e territoriale — VICOLO SDRUCCIOLO
Analisi territorialeL'area di circolazione di VICOLO SDRUCCIOLO ricade integralmente nel territorio comunale di Roccastrada (H449), nella provincia di Grosseto (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 58036 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.00906° N di latitudine e 11.16808° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Roccastrada, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VICOLO SDRUCCIOLO comprende un totale censito di 3 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 2. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 2 civici pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti numerici (/2) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VICOLO SDRUCCIOLO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 6 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate entro il perimetro cartografico del Foglio 128. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 59 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 39 m² per le porzioni minori a oltre 71 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E7 (Residenziale), identificata come «Suburbana/ROCCATEDERIGHI - SASSOFORTINO E ZONE CIRCOSTANTI». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 580 €/m² e 870 €/m², con valori di locazione collocati tra 1,9 €/m²/mese e 2,7 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 580 €/m² e 800 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VICOLO SDRUCCIOLO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 8 istituti scolastici (tra cui Colegio e Scuola secondaria di primo grado "Guido Gozzano"). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Roccastrada.