Dati Catastali e Particelle — VIA PROVINCIALE

Il tracciato urbano di VIA PROVINCIALE si trova nel territorio comunale di Manciano (E875), nella provincia di Grosseto (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 58014 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.67735° N di latitudine e 11.53817° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Manciano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA PROVINCIALE comprende un totale censito di 40 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 50. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 26 civici pari sul lato destro e 14 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 7,47 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA PROVINCIALE insistono 44 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 29, 100 e 101. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.332 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 27 m² fino a un massimo di 25.229 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E1 (Residenziale), identificata come «Suburbana/SATURNIA E TERME DI SATURNIA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.200 €/m² e 1.800 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,5 €/m²/mese e 4,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 720 €/m² e 1.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Manciano. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Grosseto.