Dati Catastali e Particelle — VIALE ITALIA

L'asse viario di VIALE ITALIA ricade integralmente nel territorio comunale di Follonica (D656), nella provincia di Grosseto (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato fa capo al CAP 58022 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.92787° N di latitudine e 10.74172° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Follonica, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIALE ITALIA comprendono un totale censito di 371 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 320. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 224 civici pari sul lato destro e 147 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 3,90 km, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIALE ITALIA insistono 388 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 19, 23, 24 e 31. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 731 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 10 m² fino a un massimo di 54.170 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D6 (Residenziale), identificata come «Periferica/PRATO RANIERI SUD». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.950 €/m² e 4.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,1 €/m²/mese e 9,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.450 €/m² e 2.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIALE ITALIA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Scuola Primaria Statale Domenico Cimarosa e Scuola Comunale di Musica Bonello Bonarelli), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Follonica.