Dati Catastali e Particelle — VIA MONTE CIMONE

L'area di circolazione di VIA MONTE CIMONE ricade integralmente nel territorio comunale di Follonica (D656), nella provincia di Grosseto (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 58022 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.93035° N di latitudine e 10.76824° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Follonica, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA MONTE CIMONE comprende un totale censito di 6 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 7. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (6 civici dispari), cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 36 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MONTE CIMONE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 6 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 20. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.801 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 339 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 7.293 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D4 (Residenziale), identificata come «Periferica/CANNAVOTA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.200 €/m² e 1.650 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,8 €/m²/mese e 5,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 600 €/m² e 1.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA MONTE CIMONE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.