Dati Catastali e Particelle — STRADA LOCALITA' ILVA

L'area di circolazione di STRADA LOCALITA' ILVA ricade integralmente nel territorio comunale di Follonica (D656), nella provincia di Grosseto (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 58022 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.92318° N di latitudine e 10.76198° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Follonica, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di STRADA LOCALITA' ILVA comprende un totale censito di 24 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 140. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 18 civici pari sul lato destro e 6 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 323 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di STRADA LOCALITA' ILVA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 43 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 25. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.748 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 27 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 26.790 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,2 €/m²/mese e 6,2 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante STRADA LOCALITA' ILVA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 3 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 5 istituti scolastici (tra cui Scuola Primaria Statale Bruno Buozzi e Scuola Primaria Statale Italo Calvino), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.