Dati Catastali e Particelle — STRADA DELLA SGRILLA

Il tracciato di STRADA DELLA SGRILLA si trova nel territorio comunale di Capalbio (B646), nella provincia di Grosseto (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 58011 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.47939° N di latitudine e 11.44734° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Capalbio, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di STRADA DELLA SGRILLA comprendono un totale censito di 42 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 43. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 18 civici pari sul lato destro e 24 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante STRADA DELLA SGRILLA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 3 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 16 e 17. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 35.147 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 5.216 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 66.490 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R3 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - ALTA COLLINA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.450 €/m² e 2.150 €/m², con valori di locazione collocati tra 5,5 €/m²/mese e 8,0 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Capalbio. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Grosseto.