Dati Catastali e Particelle — VIA STRETTA

Il tracciato urbano di VIA STRETTA si trova nel territorio comunale di Mossa (F767), nella provincia di Gorizia (Friuli-Venezia Giulia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 34070 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.93768° N di latitudine e 13.54697° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Mossa, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA STRETTA comprendono un totale censito di 8 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 14. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 6 civici pari sul lato destro e 2 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 31 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA STRETTA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 13 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 11. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 557 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 26 m² per le porzioni minori a oltre 4.141 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO - CENTRO ABITATO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 650 €/m² e 790 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,9 €/m²/mese e 4,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 445 €/m² e 530 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA STRETTA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Scuola dell'infanzia " Carlo Collodi" e Scuola Primaria "Galileo Galilei"). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.