Dati Catastali e Particelle — VIA SICILIA
E125 CAP 34073 Grado — Provincia di Gorizia · 11 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/GRADO PINETA - VALLE GOPPION - VALLE CAVARERA - LA ROTTA - LA SACCA (Residenziale)
Mappa — VIA SICILIA
Inquadramento catastale e territoriale — VIA SICILIA
Analisi territorialeL'odonimo VIA SICILIA si colloca formalmente nel territorio comunale di Grado (E125), nella provincia di Gorizia (Friuli-Venezia Giulia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 34073 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.68659° N di latitudine e 13.42183° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Grado, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA SICILIA comprende un totale censito di 12 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 14. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 11 civici pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 87 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA SICILIA insistono 11 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 35. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 6.960 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 37 m² per le porzioni minori a oltre 51.258 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/GRADO PINETA - VALLE GOPPION - VALLE CAVARERA - LA ROTTA - LA SACCA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.800 €/m² e 2.550 €/m², con valori di locazione collocati tra 5,2 €/m²/mese e 7,8 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 900 €/m² e 1.200 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA SICILIA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.