Dati Catastali e Particelle — VIA MONFALCONE

La via MONFALCONE si sviluppa nel territorio comunale di Grado (E125), nella provincia di Gorizia (Friuli-Venezia Giulia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 34073 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.69094° N di latitudine e 13.44188° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Grado, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA MONFALCONE comprende un totale censito di 34 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 29. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 12 civici pari sul lato destro e 22 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 4,59 km, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA MONFALCONE insistono 116 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 28, 29, 35 e 36. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 21.478 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 14 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 510.504 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/GRADO PINETA - VALLE GOPPION - VALLE CAVARERA - LA ROTTA - LA SACCA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.800 €/m² e 2.550 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,2 €/m²/mese e 7,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 900 €/m² e 1.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Grado. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Gorizia.