Dati Catastali e Particelle — STRADA DELLA ROTTA
E125 CAP 34073 Grado — Provincia di Gorizia · 10 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/GRADO PINETA - VALLE GOPPION - VALLE CAVARERA - LA ROTTA - LA SACCA (Residenziale)
Mappa — STRADA DELLA ROTTA
Inquadramento catastale e territoriale — STRADA DELLA ROTTA
Analisi territorialeL'area di circolazione di STRADA DELLA ROTTA ricade integralmente nel territorio comunale di Grado (E125), nella provincia di Gorizia (Friuli-Venezia Giulia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 34073 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.67854° N di latitudine e 13.42047° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Grado, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti STRADA DELLA ROTTA comprende un totale censito di 2 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 4. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (2 civici pari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 85 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di STRADA DELLA ROTTA insistono 10 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate entro il perimetro cartografico del Foglio 35. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.518 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dagli 11 m² per le porzioni minori a oltre 4.794 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/GRADO PINETA - VALLE GOPPION - VALLE CAVARERA - LA ROTTA - LA SACCA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.800 €/m² e 2.550 €/m², con valori di locazione collocati tra 5,2 €/m²/mese e 7,8 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 900 €/m² e 1.200 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di STRADA DELLA ROTTA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Grado.