Dati Catastali e Particelle — LOCALITA' VINCI
E098 CAP 34170 Gorizia — Provincia di Gorizia · 16 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Semicentrale/VIA MONTESANTO - VIALE VENTI SETTEMBRE - LUNGO ISONZO ARGENTINA - VIA TRIESTE - VIA GARZAROLLI - QUARTIERE SANT`ANNA (Residenziale)
Mappa — LOCALITA' VINCI
Inquadramento catastale e territoriale — LOCALITA' VINCI
Analisi territorialeL'area di circolazione di LOCALITA' VINCI si sviluppa nel territorio comunale di Gorizia (E098), nella provincia di Gorizia (Friuli-Venezia Giulia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario risponde al codice postale 34170 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.96733° N di latitudine e 13.61776° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Gorizia, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti LOCALITA' VINCI comprende un totale censito di 4 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 5. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 1 civico pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 202 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di LOCALITA' VINCI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 16 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 4, 5 e 7. La configurazione planimetrica dei mappali assicura la corretta rappresentazione dei confini fondiari secondo gli standard dell'Agenzia delle Entrate. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C1 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/VIA MONTESANTO - VIALE VENTI SETTEMBRE - LUNGO ISONZO ARGENTINA - VIA TRIESTE - VIA GARZAROLLI - QUARTIERE SANT`ANNA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 920 €/m² e 1.200 €/m², con valori di locazione collocati tra 5,3 €/m²/mese e 7,4 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 430 €/m² e 610 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di LOCALITA' VINCI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Scuola Primaria / Osnovna šola Josip Abram e Scuola dell'Infanzia). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.