Dati Catastali e Particelle — VIALE DI SCIORNO

Il viale DI SCIORNO si sviluppa nel territorio comunale di Rapallo (H183), nella provincia di Genova (Liguria). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato adotta il CAP 16035 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.35667° N di latitudine e 9.23466° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Rapallo, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIALE DI SCIORNO comprende un totale censito di 49 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 6. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 24 civici pari sul lato destro e 25 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 69 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIALE DI SCIORNO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 12 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 24 e 31. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 761 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 146 m² per le porzioni minori a oltre 2.602 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO E QUARTIERI LIMITROFI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.700 €/m² e 2.500 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,7 €/m²/mese e 9,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.400 €/m² e 2.750 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIALE DI SCIORNO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Istituto Scolastico A. Gianelli e Scuola Materna Villa Lina), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Rapallo.