Dati Catastali e Particelle — VIA CAPOLUOGO

Il tracciato urbano di VIA CAPOLUOGO si trova nel territorio comunale di Gorreto (E109), nella provincia di Genova (Liguria). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 16020 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.60493° N di latitudine e 9.29138° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Gorreto, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CAPOLUOGO comprende un totale censito di 66 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 105. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 18 civici pari sul lato destro e 48 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti alfanumerici (/51, /A, /B, /C) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 547 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA CAPOLUOGO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 116 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 31. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 338 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 15 m² fino a un massimo di 2.347 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/LIMITROFA STATALE 45 (CENTRO ABITATO DI GORRETO-PISSINO-CANNETO-BORGO-FONTANAROSSA)». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 570 €/m² e 830 €/m², con valori di locazione collocati tra 1,7 €/m²/mese e 2,5 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 260 €/m² e 510 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA CAPOLUOGO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Gorreto. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.