Dati Catastali e Particelle — FRAZIONE VARNI

L'odonimo FRAZIONE VARNI si colloca formalmente nel territorio comunale di Gorreto (E109), nella provincia di Genova (Liguria). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 16020 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.60107° N di latitudine e 9.22446° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Gorreto, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di FRAZIONE VARNI comprendono un totale censito di 33 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 44. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 19 civici pari sul lato destro e 14 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti alfanumerici (/4, /A, /B) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 222 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di FRAZIONE VARNI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 86 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 13, 19 e 20. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 113 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 11 m² fino a un massimo di 1.119 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/CENTRI POCO URBANIZZATI (ALPE-BOSCO-VARNI)». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 370 €/m² e 540 €/m², con valori di locazione collocati tra 1,4 €/m²/mese e 1,9 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Gorreto. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Genova.