Dati Catastali e Particelle — VICO CHIUSO GELSA

Il tracciato di VICO CHIUSO GELSA si trova nel territorio comunale di Genova (D969), nella provincia di Genova (Liguria). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 16100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.40641° N di latitudine e 8.92639° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Genova, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VICO CHIUSO GELSA comprende un totale censito di 8 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 13. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 1 civico pari sul lato destro e 7 civici dispari sul versante opposto, con specifici suffissi alfabetici (/A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VICO CHIUSO GELSA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 9 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 66. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B05 (Residenziale), identificata come «Centrale/PORTO ANTICO-DARSENA TU.A (EXPO`-PONTE MOROSINI-PONTE SPINOLA-CALATA PORTO FRANCO)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.250 €/m² e 3.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 7,9 €/m²/mese e 11,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 3.500 €/m² e 6.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VICO CHIUSO GELSA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 17 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 22 plessi (tra cui Magazzini dell'Abbondanza e Centro Infanzia Porto Antico), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 8 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Genova.