Dati Catastali e Particelle — VIA ORTIGARA

L'area di circolazione di VIA ORTIGARA ricade integralmente nel territorio comunale di Genova (D969), nella provincia di Genova (Liguria). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 16161 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.45200° N di latitudine e 8.89720° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Genova, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ORTIGARA comprendono un totale censito di 102 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 4 al civico 97. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 48 civici pari sul lato destro e 54 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 248 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA ORTIGARA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 113 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 24 e 26. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D28 (Residenziale), identificata come «Periferica/BEGATO TU.B. (V.MARITANO-V.LINNEO-V.CECHOV)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 640 €/m² e 950 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,5 €/m²/mese e 6,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 520 €/m² e 1.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA ORTIGARA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 5 plessi (tra cui Istituto di Istruzione Superiore Aldo Gastaldi - Giuseppe Cesare Abba e Scuola primaria Teglia), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 6 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Genova.