Dati Catastali e Particelle — VIA ERNESTO CABRUNA

Il tracciato urbano di VIA ERNESTO CABRUNA si trova nel territorio comunale di Genova (D969), nella provincia di Genova (Liguria). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 16166 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.38511° N di latitudine e 9.02194° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Genova, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA ERNESTO CABRUNA comprende un totale censito di 37 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 3 al civico 43. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 13 civici pari sul lato destro e 24 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da suffissi alfabetici (/A, /B, /D) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 176 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA ERNESTO CABRUNA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 49 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate entro il perimetro cartografico del Foglio 5. La configurazione planimetrica dei mappali assicura la corretta rappresentazione dei confini fondiari secondo gli standard dell'Agenzia delle Entrate. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R2 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/MONTE FASCE - PRATI DI BAVARI AAB.A (STRADA PROVINCIALE PANORAMICA DEL MONTE FASCE)». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.350 €/m² e 2.000 €/m², con valori di locazione collocati tra 4,6 €/m²/mese e 6,5 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA ERNESTO CABRUNA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 4 plessi (tra cui Scuola Elementare Giovanni da Verrazzano e Scuola Materna Comunale Gnecco Massa), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Genova.