Dati Catastali e Particelle — PIAZZA POLLAIUOLI

L'area di circolazione di PIAZZA POLLAIUOLI si trova nel territorio comunale di Genova (D969), nella provincia di Genova (Liguria). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione fa capo al CAP 16100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.40670° N di latitudine e 8.93188° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Genova, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di PIAZZA POLLAIUOLI comprendono un totale censito di 16 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 8 al civico 66. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato pari (16 civici pari), con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante PIAZZA POLLAIUOLI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 10 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 67. La configurazione planimetrica dei mappali assicura la corretta rappresentazione dei confini fondiari secondo gli standard dell'Agenzia delle Entrate. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B05 (Residenziale), identificata come «Centrale/PORTO ANTICO-DARSENA TU.A (EXPO`-PONTE MOROSINI-PONTE SPINOLA-CALATA PORTO FRANCO)». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 2.250 €/m² e 3.300 €/m², con valori di locazione collocati tra 7,9 €/m²/mese e 11,7 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 3.500 €/m² e 6.000 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di PIAZZA POLLAIUOLI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 32 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 32 istituti scolastici (tra cui CPIA Centro Levante e Scuola G. Baliano), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 13 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.