Dati Catastali e Particelle — VIA VALLEFREDDA
C995 CAP 16040 Coreglia Ligure — Provincia di Genova · 38 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Extraurbana/DEZEREGA - CASE SPARSE - REGIONE AGRARIA N.7 (COLLINE DELL'ALTO LAVAGNA) (Residenziale)
Mappa — VIA VALLEFREDDA
Inquadramento catastale e territoriale — VIA VALLEFREDDA
Analisi territorialeLa via VALLEFREDDA si sviluppa nel territorio comunale di Coreglia Ligure (C995), nella provincia di Genova (Liguria). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 16040 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.37141° N di latitudine e 9.27932° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Coreglia Ligure, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA VALLEFREDDA comprende un totale censito di 27 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 32. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 17 civici pari sul lato destro e 10 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 527 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA VALLEFREDDA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 38 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 10 e 11. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.171 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 25 m² fino a un massimo di 7.855 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R3 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/DEZEREGA - CASE SPARSE - REGIONE AGRARIA N.7 (COLLINE DELL'ALTO LAVAGNA)». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 720 €/m² e 930 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,1 €/m²/mese e 2,7 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Coreglia Ligure. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Genova.