Dati Catastali e Particelle — VIA MAGGIOLO

Il tracciato urbano di VIA MAGGIOLO si trova nel territorio comunale di Camogli (B490), nella provincia di Genova (Liguria). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 16032 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.34546° N di latitudine e 9.16822° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Camogli, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA MAGGIOLO comprende un totale censito di 28 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 29. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 14 civici pari sul lato destro e 14 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 304 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA MAGGIOLO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 50 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 6 e 8. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 643 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 15 m² per le porzioni minori a oltre 6.504 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 4.100 €/m² e 6.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 9,2 €/m²/mese e 13,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.400 €/m² e 4.700 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA MAGGIOLO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Scuola dell'Infanzia Ruta e Scuola Infanzia Ruta). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.