Dati Catastali e Particelle — VIA CASTELLO

L'odonimo VIA CASTELLO si colloca formalmente nel territorio comunale di Veroli (L780), nella provincia di Frosinone (Lazio). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 03029 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.69210° N di latitudine e 13.41703° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Veroli, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CASTELLO comprende un totale censito di 50 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 152. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 29 civici pari sul lato destro e 21 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 2,47 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CASTELLO insistono 33 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 41 e 110. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 248 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 15 m² fino a un massimo di 1.604 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C1 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/GIGLIO,CASTELMASSIMO, S.ANGELO IN VILLA,S.GIUSEPPE LE PRATA, LA MOSC A, BISLETI, CASAMARI, VIA MARIA, S.ANNA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 540 €/m² e 760 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,9 €/m²/mese e 4,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 920 €/m² e 1.650 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA CASTELLO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Asilo Nido il Pulcino e Liceo G. Sulpicio), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Veroli.