Dati Catastali e Particelle — VIA GIUNCHETE

L'odonimo VIA GIUNCHETE si colloca formalmente nel territorio comunale di Torrice (L290), nella provincia di Frosinone (Lazio). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 03020 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.64511° N di latitudine e 13.40113° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Torrice, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA GIUNCHETE comprende un totale censito di 32 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 38. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 19 civici pari sul lato destro e 13 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 841 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA GIUNCHETE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 71 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 2 e 4. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 875 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 14 m² per le porzioni minori a oltre 3.957 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/V.CASILINA, V.S.ANTONIO, PROV.LE SCANNACAPRE, V.PIANA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 490 €/m² e 730 €/m², cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 460 €/m² e 850 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Torrice. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Frosinone.