Dati Catastali e Particelle — VIA VELOBRA

L'odonimo VIA VELOBRA si colloca formalmente nel territorio comunale di Serrone (I669), nella provincia di Frosinone (Lazio). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione risponde al codice postale 03010 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.83653° N di latitudine e 13.08364° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Serrone, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA VELOBRA comprende un totale censito di 30 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 43. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 8 civici pari sul lato destro e 22 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 468 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA VELOBRA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 62 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 8 e 11. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 809 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 33 m² fino a un massimo di 4.857 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R3 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/LE COSTE, COLLE S.ANGELO, LA MOLA, S. MICHELE, VELOBRA, COLLI, COLLE PETTO, MERAGO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 240 €/m² e 350 €/m², cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 380 €/m² e 540 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Serrone. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Frosinone.