Dati Catastali e Particelle — CONTRADA PROCILE

L'ambito territoriale di CONTRADA PROCILE ricade integralmente nel territorio comunale di Pastena (G362), nella provincia di Frosinone (Lazio). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 03020 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.46785° N di latitudine e 13.48965° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Pastena, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti CONTRADA PROCILE comprende un totale censito di 6 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 5. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 3 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante CONTRADA PROCILE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 20 e 21. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 525 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 46 m² fino a un massimo di 1.138 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R3 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/GROTTE,VALLECCHIE,CAVATELLE,CASANOVA,FONTE DEI ROSSI,MAD.DELLE MACCHIE,COLLE,S.NICOLA,DIFESA,FALASCOSE,PR.PICO,PR.CASTRO,MAD.PIANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 365 €/m² e 500 €/m², cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 350 €/m² e 700 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante CONTRADA PROCILE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Centro Didattico Polivalente Pasqualina Bruno). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.