Dati Catastali e Particelle — VIA DEI GELSI

Il tracciato urbano di VIA DEI GELSI si trova nel territorio comunale di Fiuggi (A310), nella provincia di Frosinone (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 03014 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.80412° N di latitudine e 13.21889° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Fiuggi, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA DEI GELSI comprende un totale censito di 31 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 40. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 19 civici pari sul lato destro e 12 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 47 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA DEI GELSI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 25 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 37. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 59 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 17 m² fino a un massimo di 175 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R3 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA MONTANA VERSO SIMBRUINI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 580 €/m² e 780 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA DEI GELSI è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Fiuggi. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.