Dati Catastali e Particelle — VIA CISTERNA

Il tracciato urbano di VIA CISTERNA si trova nel territorio comunale di Fiuggi (A310), nella provincia di Frosinone (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 03014 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.79976° N di latitudine e 13.22537° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Fiuggi, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CISTERNA comprende un totale censito di 56 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 72. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 36 civici pari sul lato destro e 20 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 756 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CISTERNA insistono 67 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 25, 28, 29 e 37. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 680 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 13 m² per le porzioni minori a oltre 14.034 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C1 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/FOSSO DEL DILUVIO, LIMITE F. 29/39, V. DIAZ, V. VECCHIA FIUGGI, LIMITE F. 28/39,STRADA PRENESTINA ANTICA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 640 €/m² e 940 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,9 €/m²/mese e 6,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.000 €/m² e 1.550 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Fiuggi. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Frosinone.