Dati Catastali e Particelle — VIA CASALI
A310 CAP 03014 Fiuggi — Provincia di Frosinone · 5 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Semicentrale/FOSSO DEL DILUVIO, LIMITE F. 29/39, V. DIAZ, V. VECCHIA FIUGGI, LIMITE F. 28/39,STRADA PRENESTINA ANTICA (Residenziale)
Mappa — VIA CASALI
Inquadramento catastale e territoriale — VIA CASALI
Analisi territorialeLa via CASALI si sviluppa nel territorio comunale di Fiuggi (A310), nella provincia di Frosinone (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 03014 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.80269° N di latitudine e 13.22757° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Fiuggi, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CASALI comprende un totale censito di 85 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 89. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 39 civici pari sul lato destro e 46 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CASALI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 20 e 25. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 370 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 238 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 634 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C1 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/FOSSO DEL DILUVIO, LIMITE F. 29/39, V. DIAZ, V. VECCHIA FIUGGI, LIMITE F. 28/39,STRADA PRENESTINA ANTICA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 640 €/m² e 940 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,9 €/m²/mese e 6,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.000 €/m² e 1.550 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Fiuggi. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Frosinone.