Dati Catastali e Particelle — VIA TORRETTA

Il tracciato urbano di VIA TORRETTA si trova nel territorio comunale di Ferentino (D539), nella provincia di Frosinone (Lazio). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 03013 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.68506° N di latitudine e 13.26162° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Ferentino, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA TORRETTA comprende un totale censito di 23 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 38. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 19 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 407 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA TORRETTA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 48 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 40. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 2.235 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 18 m² fino a un massimo di 19.002 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C1 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/VIA CASILINA,TORRE NOVERANA,VL MARCONI,CIRC.NE,ROANA,MADO0NNA ANGELI,V DEL CAMPO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 530 €/m² e 780 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,3 €/m²/mese e 5,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.100 €/m² e 1.650 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA TORRETTA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Colegio), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Ferentino.