Dati Catastali e Particelle — VIA MONTE CAVALLO

Il tracciato urbano di VIA MONTE CAVALLO si trova nel territorio comunale di Cassino (C034), nella provincia di Frosinone (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 03043 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.47962° N di latitudine e 13.82137° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Cassino, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA MONTE CAVALLO comprendono un totale censito di 5 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 5. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 3 civici pari sul lato destro e 2 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 59 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA MONTE CAVALLO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 9 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 44. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.031 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 231 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.846 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D3 (Produttiva), identificata come «Periferica/ZONA INDUSTRIALE DEL COMPRENSORIO ASI,CERRO ANTICO, CERRO NUOVO,STRADONE FIAT, COLLE MONACHE (Residenziale)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 450 €/m² e 630 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,5 €/m²/mese e 3,8 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA MONTE CAVALLO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Istituto Comprensivo Cassino 3). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Cassino.