Dati Catastali e Particelle — VIA GIUNTURE

L'odonimo VIA GIUNTURE si colloca formalmente nel territorio comunale di Cassino (C034), nella provincia di Frosinone (Lazio). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 03048 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.41841° N di latitudine e 13.83405° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Cassino, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA GIUNTURE comprende un totale censito di 4 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 7. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 1 civico pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 389 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA GIUNTURE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 16 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 78 e 79. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.141 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 44 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 3.069 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D4 (Residenziale), identificata come «Periferica/S.ANGELO IN THEODICE, PANACCIONI, PETRARCONE, ARZANO, COLLE ROMANO, FONTANAROSA, PALUMBO, ANTRIDONATI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 810 €/m² e 1.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,7 €/m²/mese e 5,1 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 860 €/m² e 1.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Cassino. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Frosinone.