Dati Catastali e Particelle — VIA SCHITO

La via SCHITO si sviluppa nel territorio comunale di Broccostella (B195), nella provincia di Frosinone (Lazio). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 03030 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.70970° N di latitudine e 13.66912° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Broccostella, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA SCHITO comprende un totale censito di 121 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 91. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 48 civici pari sul lato destro e 73 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti alfanumerici (/1, /A, /B, /C) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 1,61 km, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA SCHITO insistono 150 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 6, 7, 8 e 11. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.171 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 11 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 7.360 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R3 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/V.PONTE TAPINO, LOC.SCHITO,VALLE DELLA NOCE, CAMPO LA GUZZA,LOC.FERRAZZA,LOC.COLLE MARCHITTO,CAMPOLAGUZZA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 195 €/m² e 285 €/m², cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 460 €/m² e 610 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Broccostella. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Frosinone.