Dati Catastali e Particelle — VIA DEL DUCA

L'area di circolazione di VIA DEL DUCA ricade integralmente nel territorio comunale di Arpino (A433), nella provincia di Frosinone (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario risponde al codice postale 03033 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.64730° N di latitudine e 13.61247° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Arpino, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA DEL DUCA comprende un totale censito di 4 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 10. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 3 civici pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA DEL DUCA insistono 8 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 66. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 876 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 48 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 5.307 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R3 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/MADONNA DELLE VIGNE,RIGLIONE,FORGLIETTA,ROMANISCO,COLLINA,MONTE S.PIETRO,TORRE LIMITONE,CONA S.AMASIO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 195 €/m² e 285 €/m², cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 380 €/m² e 570 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA DEL DUCA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Liceo Ginnasio - Convitto Nazionale Tulliano e IIS Tulliano - sede Liceo Classico - Liceo Scientifico e IPSIA). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.