Dati Catastali e Particelle — PODERE VIGNE

L'area di circolazione di PODERE VIGNE si sviluppa nel territorio comunale di Santa Sofia (I310), nella provincia di Forlì-Cesena (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 47018 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.90740° N di latitudine e 11.94657° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Santa Sofia, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di PODERE VIGNE comprendono un totale censito di 2 numeri civici, con attestazione numerica identificata dal civico 142. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato pari (2 civici pari), cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di PODERE VIGNE insistono 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 59. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO URBANO DI SANTA SOFIA E MORTANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.350 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,7 €/m²/mese e 4,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.100 €/m² e 1.350 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Santa Sofia. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Forlì-Cesena.