Dati Catastali e Particelle — VIA FRATTA

La via FRATTA si sviluppa nel territorio comunale di Longiano (E675), nella provincia di Forlì-Cesena (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 47020 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.10167° N di latitudine e 12.33094° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Longiano, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA FRATTA comprende un totale censito di 27 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 20 al civico 312. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 20 civici pari sul lato destro e 7 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 294 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA FRATTA insistono 46 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 3 e 28. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.050 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 44 m² fino a un massimo di 15.099 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/BUDRIO, PONTE OSPEDALETTO, CROCETTA, MASSA, CASE FRATTA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.400 €/m² e 1.650 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,7 €/m²/mese e 5,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.300 €/m² e 1.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA FRATTA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Longiano.