Dati Catastali e Particelle — VIA UBERTINA

La via UBERTINA si sviluppa nel territorio comunale di Forlì (D704), nella provincia di Forlì-Cesena (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 47100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.19192° N di latitudine e 12.03760° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Forlì, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA UBERTINA comprende un totale censito di 28 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 60. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 6 civici pari sul lato destro e 22 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 506 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA UBERTINA insistono 56 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 219, 222 e 238. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 946 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 10 m² fino a un massimo di 9.282 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E8 (Residenziale), identificata come «Suburbana/GRISIGNANO, SAN LORENZO IN NOCETO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.300 €/m² e 1.650 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,4 €/m²/mese e 5,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.050 €/m² e 1.450 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA UBERTINA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.