Dati Catastali e Particelle — VIA RIBOLLE

La via RIBOLLE si sviluppa nel territorio comunale di Forlì (D704), nella provincia di Forlì-Cesena (Emilia-Romagna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione risponde al codice postale 47100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.20354° N di latitudine e 12.03212° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Forlì, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA RIBOLLE comprende un totale censito di 78 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 120. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 41 civici pari sul lato destro e 37 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /BIS, /C) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 595 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA RIBOLLE insistono 69 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 201 e 219. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.524 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 17 m² per le porzioni minori a oltre 36.110 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C1 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/PORTA SCHIAVONIA, VIALE V. VENETO, STAZIONE, MUSICISTI, GRANDI ITALIANI, BUSSECCHIO, CA` OSSI, PARCO URBANO, PORTA RAVALDINO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.600 €/m² e 1.800 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,5 €/m²/mese e 7,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.400 €/m² e 1.850 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA RIBOLLE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Istituto Comprensivo n° 7 di Forlì), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Forlì.