Dati Catastali e Particelle — VIA CA' DOLCE

La via CA' DOLCE si sviluppa nel territorio comunale di Forlì (D704), nella provincia di Forlì-Cesena (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario risponde al codice postale 47100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.19475° N di latitudine e 12.02472° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Forlì, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA CA' DOLCE comprendono un totale censito di 24 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 27. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 8 civici pari sul lato destro e 16 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /BIS) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 728 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CA' DOLCE insistono 63 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 217. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 2.645 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 17 m² fino a un massimo di 22.343 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E8 (Residenziale), identificata come «Suburbana/GRISIGNANO, SAN LORENZO IN NOCETO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.300 €/m² e 1.650 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,4 €/m²/mese e 5,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.050 €/m² e 1.450 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA CA' DOLCE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Nido e scuola dell'infanzia Primavera di Gesù e Duilio Peroni), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Forlì.