Dati Catastali e Particelle — VIALE ANTONIO GRAMSCI

Il viale ANTONIO GRAMSCI si sviluppa nel territorio comunale di Civitella di Romagna (C777), nella provincia di Forlì-Cesena (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato adotta il CAP 47012 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.00835° N di latitudine e 11.94550° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Civitella di Romagna, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIALE ANTONIO GRAMSCI comprende un totale censito di 35 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 29. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 13 civici pari sul lato destro e 22 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 524 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIALE ANTONIO GRAMSCI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 65 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 73. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 860 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 24 m² per le porzioni minori a oltre 6.256 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/REG. AG. N. 2 - ZONA B - COLLINE DEL MONTONE E DEL BIDENTE: CASTAGNOLO, NESPOLI, VOLTRE, SEGUNO, CIGNO, CIVORIO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 800 €/m² e 1.150 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,8 €/m²/mese e 3,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 750 €/m² e 980 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIALE ANTONIO GRAMSCI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.