Dati Catastali e Particelle — STRADA STATALE ADRIATICA 16

La strada STATALE ADRIATICA 16 si sviluppa nel territorio comunale di Cesenatico (C574), nella provincia di Forlì-Cesena (Emilia-Romagna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione adotta il CAP 47042 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.19816° N di latitudine e 12.39330° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Cesenatico, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di STRADA STATALE ADRIATICA 16 comprendono un totale censito di 62 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 60 al civico 4325. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 33 civici pari sul lato destro e 29 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /C) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 4,19 km lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di STRADA STATALE ADRIATICA 16 è correlato a una fascia di prossimità comprendente 141 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 1, 2, 6 e 14. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 2.232 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 15 m² fino a un massimo di 30.285 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA COSTIERA CENTRALE FRA VIALE CAVOUR E VIALE ZARA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 3.100 €/m² e 3.800 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 12,7 €/m²/mese e 15,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.550 €/m² e 3.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante STRADA STATALE ADRIATICA 16 dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Cesenatico.