Dati Catastali e Particelle — VIA SECONDA BACCARETO
C573 CAP 47023 Cesena — Provincia di Forlì-Cesena · 5 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Extraurbana/COLLINA LATO EST: MONTE VECCHIO, SANTA LUCIA, SAIANO, CARPINETA, CASALE, MONTE REALE (Residenziale)
Mappa — VIA SECONDA BACCARETO
Inquadramento catastale e territoriale — VIA SECONDA BACCARETO
Analisi territorialeL'area di circolazione di VIA SECONDA BACCARETO ricade integralmente nel territorio comunale di Cesena (C573), nella provincia di Forlì-Cesena (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 47023 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.07251° N di latitudine e 12.21705° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Cesena, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA SECONDA BACCARETO comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 1899. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (1 civico dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA SECONDA BACCARETO insistono 5 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 244. La configurazione planimetrica dei mappali assicura la corretta rappresentazione dei confini fondiari secondo gli standard dell'Agenzia delle Entrate. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R6 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/COLLINA LATO EST: MONTE VECCHIO, SANTA LUCIA, SAIANO, CARPINETA, CASALE, MONTE REALE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.100 €/m² e 1.400 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,8 €/m²/mese e 4,6 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.100 €/m² e 1.450 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'intorno territoriale di VIA SECONDA BACCARETO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Cesena. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.