Dati Catastali e Particelle — VIA CROCETTA

Il tracciato urbano di VIA CROCETTA si trova nel territorio comunale di Bertinoro (A809), nella provincia di Forlì-Cesena (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 47032 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.19127° N di latitudine e 12.16659° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Bertinoro, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CROCETTA comprende un totale censito di 9 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 63 al civico 907. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 2 civici pari sul lato destro e 7 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 903 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA CROCETTA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 27 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 16, 17 e 18. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 11.718 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 577 m² per le porzioni minori a oltre 41.677 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R2 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/REG. AG. N. 4 - PIANURA FORLIVESE E CESENATE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.150 €/m² e 1.500 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,0 €/m²/mese e 5,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 950 €/m² e 1.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Bertinoro. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Forlì-Cesena.