Dati Catastali e Particelle — VIA SANT'AGNESE

La via SANT'AGNESE si sviluppa nel territorio comunale di Bagno di Romagna (A565), nella provincia di Forlì-Cesena (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 47021 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.83797° N di latitudine e 11.96045° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Bagno di Romagna, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA SANT'AGNESE comprende un totale censito di 12 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 13. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 3 civici pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 93 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA SANT'AGNESE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 21 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 136. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 548 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 50 m² per le porzioni minori a oltre 2.854 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E1 (Residenziale), identificata come «Suburbana/VALGIANNA, ACQUAPARTITA, SELVAPIANA, MONTEGRANELLI, PAGANICO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.350 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,7 €/m²/mese e 4,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 980 €/m² e 1.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA SANT'AGNESE risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Scuola materna Carlo Collodi). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.