Dati Catastali e Particelle — VICO BARONE

L'area di circolazione di VICO BARONE ricade integralmente nel territorio comunale di San Severo (I158), nella provincia di Foggia (Puglia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 71016 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.68578° N di latitudine e 15.37746° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di San Severo, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VICO BARONE comprendono un totale censito di 13 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 15. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 4 civici pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 56 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VICO BARONE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 14 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 31. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 191 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 24 m² per le porzioni minori a oltre 518 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D5 (Residenziale), identificata come «Periferica/VIALE DUE GIUGNO, VIA MATERA, VIA SOCCORSO, VIA APRICENA, VIALE CHECCHIA RISPOLI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 800 €/m² e 900 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,5 €/m²/mese e 5,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 750 €/m² e 1.050 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VICO BARONE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 6 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 5 plessi (tra cui Scuola Primaria San Francesco d'Assisi e Scuola dell'Infanzia e Primaria "San Benedetto"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di San Severo.