Dati Catastali e Particelle — VIA MONTEGRAPPA

La via MONTEGRAPPA si sviluppa nel territorio comunale di Lucera (E716), nella provincia di Foggia (Puglia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 71036 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.49994° N di latitudine e 15.32663° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Lucera, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA MONTEGRAPPA comprende un totale censito di 20 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 16. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 14 civici pari sul lato destro e 6 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 208 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA MONTEGRAPPA insistono 22 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 82. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.548 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 67 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 17.357 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Le quotazioni immobiliari dell'area sono determinate secondo le tabelle dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate riferite al comune di Lucera, offrendo riferimenti percentili per la congruità dei valori catastali e commerciali negli atti notarili di compravendita. La determinazione delle rendite catastali assicura la corretta perequazione fiscale e la tracciabilità economica dei cespiti immobiliari censiti lungo la direttrice viaria, conformemente ai quadri tariffari vigenti per la circoscrizione municipale.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA MONTEGRAPPA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Istituto Comprensivo Alessandro Manzoni e Liceo Ruggiero Bonghi). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.