Dati Catastali e Particelle — VIA FRANCESCO NARDELLA

L'odonimo VIA FRANCESCO NARDELLA si colloca formalmente nel territorio comunale di Foggia (D643), nella provincia di Foggia (Puglia). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 71100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.46278° N di latitudine e 15.52212° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Foggia, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA FRANCESCO NARDELLA comprendono un totale censito di 45 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 89. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (45 civici dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 114 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA FRANCESCO NARDELLA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 44 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 79 e 82. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.250 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 101 m² fino a un massimo di 28.971 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D9 (Residenziale), identificata come «Periferica/VIA NAPOLI, RIONE BICCARI, VIA LUCERA, VIA SAN SEVERO, VIALE CANDELARO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.050 €/m² e 1.150 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,5 €/m²/mese e 6,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 850 €/m² e 1.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA FRANCESCO NARDELLA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'offerta didattica comprende 4 istituti scolastici (tra cui Scuola dell'infanzia "Via Nedo Nadi" e Scuola Elementare "Giulia Catalano"), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.