Dati Catastali e Particelle — VIALE USA

Il tracciato urbano di VIALE USA si trova nel territorio comunale di Cerignola (C514), nella provincia di Foggia (Puglia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione adotta il CAP 71042 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.26937° N di latitudine e 15.89003° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Cerignola, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIALE USA comprende un totale censito di 92 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 94. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 41 civici pari sul lato destro e 51 civici dispari sul versante opposto, con specifici suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /E) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,46 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIALE USA insistono 114 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 163, 164, 177 e 201. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.136 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 14 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 72.058 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA ESTERNA,V.LE PONENTE,LEVANTE,M.AUSILIATRICE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 950 €/m² e 1.150 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,5 €/m²/mese e 4,5 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 800 €/m² e 1.200 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIALE USA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 6 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 4 istituti scolastici (tra cui Istituto Comprensivo Statale "Don Bosco-Battisti" e Scuola Elementare Cesare Battisti - V Circolo), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.