Dati Catastali e Particelle — VIA DEL FIOCO
H222 CAP 50066 Reggello — Provincia di Firenze · 12 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Extraurbana/RESTO DEL TERRITORIO - SALTINO-VALLOMBROSA-PIETRAPIANA-DONNINI (Residenziale)
Mappa — VIA DEL FIOCO
Inquadramento catastale e territoriale — VIA DEL FIOCO
Analisi territorialeIl tracciato urbano di VIA DEL FIOCO si trova nel territorio comunale di Reggello (H222), nella provincia di Firenze (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 50066 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.67779° N di latitudine e 11.52824° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Reggello, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA DEL FIOCO comprende un totale censito di 9 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 18. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato pari (9 civici pari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA DEL FIOCO insistono 12 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 71. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 320 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 47 m² per le porzioni minori a oltre 891 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R2 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/RESTO DEL TERRITORIO - SALTINO-VALLOMBROSA-PIETRAPIANA-DONNINI». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 900 €/m² e 1.250 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,2 €/m²/mese e 4,4 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA DEL FIOCO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 4 plessi (tra cui Guardería e Colegio), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Reggello.